仅用5个月,三强房企共卖了近6000亿的房


信息来源:乐居财经 访问次数:225 发布时间:2018-06-12 【打印本页】 【返回上级】

随着强者愈强的“马太效应”显现,大中型房企在拿地、融资等方面的优势进一步凸显。

  近期,多家房企公布前5月销售业绩,销售规模普涨成为主要特征。其中,万科、恒大的合约销售金额分别达到2390亿元和2541亿元,碧桂园则实现3347亿元的销售。融创、龙湖、世茂、中海等企业也均实现销售规模增长,金地则出现下滑。今年以来,虽然楼市调控加剧,但总体销售规模仍然保持正增长。

  出于销售路径依赖和规模竞争惯性,面临严厉调控的房企依然在2018年加速扩张,无论是万科、碧桂园、恒大三巨头,还是千亿级房企、千亿以下房企,都在前5月边拿地边融资,奉行高周转策略,以期在行业梯队中进阶。

  必不可少的拿地游戏

  随着强者愈强的马太效应显现,大中型房企在拿地、融资等方面的优势进一步凸显。在楼市调控加码的背景下,这也有助于企业夯实市场规模,并提高销售业绩。

  今年以来,万科、恒大、碧桂园三巨头均保持着单月销售400亿以上的规模,这也推动了三家房企的销售业绩始终保持行业领先。

  今年前5月,融创以1491亿元的销售规模位居行业第四,但已经被前三强拉开了约1000亿的差距。

  在传统房地产开发业务中,销售-买地-融资是必不可少的环节。2018年,主流房企这三项都有加速的趋势,行业集中度进一步提升。

  克而瑞预计,未来随着各梯队门槛不断提升,百强房企分化格局将会持续。今年进入千亿俱乐部的房企将超过30家。

  这种趋势下,尽管调控持续加码,大量大中型标杆房企仍在积极抢地,房企处在非常明显的拿地加速过程中。特别是从500亿冲刺1000亿,1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企,成为抢地的主流。

  根据统计,截至524日,碧桂园权益拿地金额最高,达614亿,万科、保利地产紧随其后,分别超过450亿;接下来是龙湖369亿,中海地产为318亿;绿地、旭辉、华润、恒大、招商蛇口都超过了200亿;新城发展和祥生地产分别为191亿、169亿。

  拼规模加速竞逐30

  将销售-买地-融资做到极致的,是碧桂园。急速高周转策略,令碧桂园在过去三年销售大幅增长,并问鼎2017年冠军。

  进入2018年,碧桂园对高周转提出了更严格的要求。据其内部文件,强调继续提升高周转力度,在“456”模式即“4个月开盘、5.5个月资金回正、6个月资金再周转基础上,继续提升。

  中原地产认为,这主要是针对三四线市场。碧桂园的标准化产品在三四线城市仍有市场,因三四线城市存在大量棚改货币化安置后的刚需购房群体。

  另有业内认为,做大规模依然是当下房企的主流选择。近几年来,房地产行业的集中度越来越高。即使未来市场下行,大中型房企仍然有可能借助并购重组的方式,在提高市场占有率的同时,获得较高的销售规模。

  北京某知名基金管理公司负责人表示,他们只在30强房企中选择合作方。因为基金对安全性要求较高,而规模房企的抗风险能力总体要强于中小企业。

  银行的态度也是如此。据了解,大型银行已基本不向50强以外的房企发放开发贷和信用额度,部分银行甚至将合作范围缩至30强和20强房企。